Desde 2021, a taxa de juros interbancária de 10 anos vem subindo de forma constante e, ultimamente, tem se mostrado bastante volátil. Ela atingiu novos patamares em junho passado, principalmente com o anúncio do Banco Nacional Suíço de um aumento em sua taxa básica de juros. Para o consumidor, e mais precisamente para os novos compradores, essas mudanças têm um impacto direto na taxa de juros do financiamento imobiliário, que aumentou significativamente em relação ao ano passado.
Esse aumento também pode impactar os atuais proprietários de imóveis durante as renegociações, especialmente se a hipoteca atual estiver prestes a vencer ou se um novo projeto de aquisição estiver em andamento. Eles podem ver suas parcelas mensais aumentarem se a taxa da hipoteca atual for inferior às taxas cobradas pela instituição financeira durante a renegociação.
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Mesmo que as parcelas mensais dos proprietários tenham aumentado um pouco, a propriedade ainda é vantajosa, pois oferece muitas vantagens fiscais que devem ser discutidas com um consultor financeiro. Observamos também que fatores não financeiros também influenciam na decisão de futuros compradores de se tornarem proprietários de imóveis.
Na Neho, estamos observando uma clara queda na demanda durante o segundo trimestre de 2022. De fato, entre abril e junho, o número médio de compradores interessados por imóvel caiu quase 45%, para apenas 39, em vez de 64 em média no primeiro trimestre de 2022.
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