Para encontrar o espaço comercial ideal, determine as necessidades do seu negócio e o seu orçamento. Pesquise diferentes tipos de imóveis e contratos de locação comercial. Considere a localização, o tamanho e as comodidades. Converse com um corretor de imóveis para encontrar opções adequadas e negociar os termos do contrato. Isso permite que os proprietários se concentrem em decisões estratégicas, ao mesmo tempo em que garantem o bom funcionamento de suas propriedades comerciais. A locação de imóveis comerciais apresenta oportunidades para investidores estratégicos.

Este guia descreve os elementos essenciais do processo, incluindo os tipos de locação e a aquisição de inquilinos. Com essas informações, você poderá tomar decisões informadas no mercado de imobiliária comercial. Manter-se atualizado sobre os desenvolvimentos do setor e as regulamentações legais é benéfico. Com uma preparação completa e orientação profissional, você estará bem posicionado para ter sucesso na locação de imóveis comerciais. O que devo considerar ao alugar um imóvel comercial?
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Ao alugar um imóvel comercial, considere o tipo de espaço necessário, a duração do contrato e o valor do aluguel. Avalie as vagas de estacionamento, os custos de manutenção e o potencial de crescimento do negócio. Revise os termos do contrato com atenção, incluindo as opções de renovação. Quais são os tipos comuns de arrendamento comercial?

Os tipos comuns de arrendamento comercial incluem arrendamentos de serviço completo, arrendamentos líquidos e arrendamentos brutos modificados. Cada tipo afeta a forma como os custos são divididos entre inquilino e proprietário. Os arrendamentos de serviço completo normalmente incluem todas as despesas no aluguel base, enquanto os arrendamentos líquidos exigem que os inquilinos paguem custos adicionais.

Aqui estão minhas principais dicas para criar uma estratégia de conteúdo que funcione: Variedade de conteúdo. Use posts de blog, vídeos, infográficos e outros formatos de conteúdo para manter seu público engajado. Pesquisas e estudos de caso exclusivos também são ótimos. Pilares de conteúdo. Crie conteúdo em torno de ideias centrais que ressoem com sua marca e seu público. Calendário de conteúdo. Use um calendário de conteúdo para manter a consistência e garantir um fluxo constante de material. SEO. Pesquise palavras-chave e adicione-as para melhor visibilidade online. Reaproveitamento de conteúdo. Transforme conteúdo de sucesso em novos formatos para maximizar seu alcance. Monitoramento e adaptação.

Use os dados do Google Analytics para ver o que funciona e ajuste sua estratégia de acordo. Dica profissional: leve sua estratégia de conteúdo para o próximo nível com este guia prático: Como desenvolver uma estratégia de conteúdo em 7 etapas: um guia do início ao fim Toda estratégia digital deve priorizar uma boa experiência do usuário. Seu site ou aplicativo precisa ser funcional, agradável e fácil de usar.

Deve ser claro, intuitivo e sem frustrações. Caso contrário, você corre o risco de perder clientes em potencial. Aqui estão minhas dicas para uma boa UX: Navegação clara. Simplifique o menu para que os clientes encontrem facilmente o que precisam. Formulários simples. Mantenha os formulários curtos, com instruções claras e sem mensagens de erro irritantes. Design otimizado para dispositivos móveis. Seu site precisa ter uma boa aparência e funcionar bem em qualquer dispositivo. Velocidade de carregamento rápida. Acelere seu site para manter os visitantes e melhorar a experiência do usuário.

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Certifique-se de verificar como o valor da comissão está declarado no contrato. Uma comissão fixa não é o mesmo que uma porcentagem do preço. Certifique-se de que o preço líquido do vendedor, ou seja, o preço de venda menos a comissão, atenda às suas expectativas antes de assinar um mandato de venda. Em princípio, a comissão é de responsabilidade do vendedor. É você quem decide usar um corretor de imobiliária para vender seu imóvel. Portanto, cabe a você arcar com o custo. Dito isso, algumas obrigações preveem que o comprador cubra o custo.

A comissão é sempre devida? Você terá que pagar a comissão a partir do momento em que o corretor vender o seu imóvel. Com um mandato exclusivo, o corretor receberá a comissão mesmo que você tenha encontrado o comprador por conta própria. Com um mandato simples, a comissão vai para a pessoa que vendeu o imóvel.

Se a venda não for concretizada por motivos legítimos (por exemplo, não obtenção de um empréstimo), o corretor não poderá reivindicar a comissão. Posso rescindir este mandato da agência? Esta é uma das perguntas essenciais que você deve fazer ao seu corretor de imobiliária antes de assinar um contrato de compra e venda. Um mandato exclusivo é válido por três meses .

Você não pode revogá-lo durante esse período, a menos que decida não vender mais o seu imóvel. Depois disso, ele é renovado automaticamente por um período máximo de um ano. Nesse caso, ele deixa de ser exclusivo. Durante o período de renovação, você pode rescindir o mandato por meio de carta registrada endereçada à imobiliária. Aplica-se um prazo de aviso prévio de quinze dias, durante o qual a imobiliária pode continuar a vender o seu imóvel.

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Quando há muitas construções novas em uma determinada área, isso pode levar
a um aumento na oferta de imóveis disponíveis, o que pode levar a uma queda
nos preços e criar um mercado comprador.

Por outro lado, quando há uma quantidade limitada de novas construções, isso
pode levar a uma diminuição na oferta de casas disponíveis, o que pode levar a
um aumento nos preços e criar um mercado de vendedores.

Como investidor de imobiliária, é importante entender o impacto das novas
construções no seu mercado local. Se houver muitas construções novas em uma
determinada área, isso pode ser um indicativo de um mercado em crescimento
e desenvolvimento . No entanto, se houver excesso de oferta de imóveis novos,
pode levar mais tempo para os investidores verem o retorno do investimento.

Uma maneira de entender o impacto de novas construções no seu mercado local
é analisar as licenças de construção e as mudanças de zoneamento. Isso pode
lhe dar uma ideia da quantidade de novas construções planejadas para a área e
como isso pode impactar a dinâmica de oferta e demanda.

Também é importante considerar o tipo de construção em andamento. Por
exemplo, se houver muitas novas moradias de luxo sendo construídas, isso pode
não ter um impacto tão significativo no mercado geral quanto empreendimentos
de imobiliárias mais acessíveis. Ao procurar por imóveis em dificuldades, isso
também pode ser um fator a ser considerado, para que você possa verificar se
há demanda pelo tipo de imóvel escolhido, com base na saturação da oferta.

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O marketing de conteúdo utiliza blogs, vídeos, infográficos, relatórios e guias para engajar o público e estabelecer liderança de pensamento. Muitas vezes, ele é combinado com outras ferramentas, como SEO ou mídias sociais, para maximizar o alcance. Como ele dá suporte à estratégia: promove a conscientização, educa o público e apoia a nutrição de leads em campanhas. SEO (otimização para mecanismos de busca) – O SEO melhora a visibilidade otimizando sites e conteúdo para mecanismos de busca.

Essa alavanca garante que o conteúdo alcance o público certo organicamente. Como ele dá suporte à estratégia: Cria visibilidade de marca a longo prazo e direciona tráfego com boa relação custo-benefício. Marketing de mídia social – Plataformas de mídia social como LinkedIn, Instagram e Twitter atuam como canais para construir reconhecimento de marca, envolver públicos e direcionar tráfego. Como ele dá suporte à estratégia: envolve segmentos específicos de público e dá suporte a campanhas com interação direta e promoções pagas.

Marketing por e-mail – O marketing por e-mail envia comunicação personalizada diretamente para as caixas de entrada dos usuários, cultivando relacionamentos e impulsionando conversões. Como ele dá suporte à estratégia: desempenha um papel fundamental em campanhas de retenção e upselling, entregando mensagens direcionadas aos clientes existentes. Publicidade PPC (pagamento por clique) – PPC é uma estratégia paga para capturar rapidamente a atenção por meio de mecanismos de busca ou plataformas sociais, direcionando os usuários para páginas de destino segmentadas. Como ele dá suporte à estratégia: usado em campanhas com tempo determinado, como lançamentos de produtos, para gerar resultados imediatos.

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Desde 2021, a taxa de juros interbancária de 10 anos vem subindo de forma constante e, ultimamente, tem se mostrado bastante volátil. Ela atingiu novos patamares em junho passado, principalmente com o anúncio do Banco Nacional Suíço de um aumento em sua taxa básica de juros. Para o consumidor, e mais precisamente para os novos compradores, essas mudanças têm um impacto direto na taxa de juros do financiamento imobiliário, que aumentou significativamente em relação ao ano passado.

Esse aumento também pode impactar os atuais proprietários de imóveis durante as renegociações, especialmente se a hipoteca atual estiver prestes a vencer ou se um novo projeto de aquisição estiver em andamento. Eles podem ver suas parcelas mensais aumentarem se a taxa da hipoteca atual for inferior às taxas cobradas pela instituição financeira durante a renegociação.
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Mesmo que as parcelas mensais dos proprietários tenham aumentado um pouco, a propriedade ainda é vantajosa, pois oferece muitas vantagens fiscais que devem ser discutidas com um consultor financeiro. Observamos também que fatores não financeiros também influenciam na decisão de futuros compradores de se tornarem proprietários de imóveis.

Na Neho, estamos observando uma clara queda na demanda durante o segundo trimestre de 2022. De fato, entre abril e junho, o número médio de compradores interessados por imóvel caiu quase 45%, para apenas 39, em vez de 64 em média no primeiro trimestre de 2022.

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1. Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090

(41) 3029-3443

Saber o que os corretores imobiliários fazem ao alugar e administrar seu imóvel
pode fazer toda a diferença.
A escolha do seu corretor imobiliário fará toda a diferença. Considere a
experiência e o conhecimento do mercado local ao contratar um corretor.
A Rello está mudando a maneira como as transações imobiliárias funcionam
com vendas mais rápidas, atualizações em tempo real e maior satisfação do
cliente:

Economia de tempo por meio da progressão de vendas: o Rello reduz
significativamente o tempo que os agentes imobiliários gastam gerenciando
tarefas de progressão de vendas, como rastrear atualizações da cadeia e
gerenciar consultas de clientes, para que os agentes possam se concentrar no
crescimento de seus negócios e melhorar os relacionamentos com os clientes.
Maior visibilidade e transparência : o Rello oferece uma visão em tempo real 24
horas por dia, 7 dias por semana, de toda a cadeia imobiliária. Essa
transparência permite que os corretores acompanhem o andamento de cada
venda, identifiquem possíveis gargalos e mantenham todas as partes
informadas, ajudando a agilizar as transações.

Maior satisfação do cliente : Ao oferecer atualizações em tempo real e
comunicação proativa durante todo o processo de venda, a Rello permite que os
corretores de imóveis gerenciem melhor as expectativas dos clientes, reduzindo
o estresse para compradores e vendedores. Isso resulta em maior satisfação do
cliente e melhores avaliações.

Suporte flexível para agentes de vendas internos: a Rello pode se integrar
perfeitamente com imobiliárias que já possuem agentes de vendas internos. Em
vez de substituir a equipe interna, os serviços da Rello complementam seus
esforços, fornecendo ferramentas e expertise adicionais para otimizar
processos. Essa parceria garante que as equipes internas e a Rello trabalhem
juntas para acelerar a progressão das vendas e aumentar a eficiência geral.
Acesso à tecnologia avançada e conhecimento especializado : a Rello combina
tecnologia de ponta com profissionais experientes para garantir que os agentes
imobiliários tenham as ferramentas e o suporte necessários para lidar com
transações complexas de forma eficiente.

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Enquanto o corretor de imobiliária típico cobra uma taxa de listagem de 2,5% a
3%, um corretor com comissão baixa listará e venderá seu imóvel com desconto.
Os melhores corretores de imóveis de baixo custo oferecem o mesmo serviço
que um corretor com comissão integral por apenas 1,5%, economizando
milhares em taxas imobiliárias. Muitas vezes, os corretores oferecem comissões
mais baixas como forma de conquistar novos clientes.

Corretores de imóveis com comissão baixa oferecem uma gama completa de
serviços, incluindo orientação de preços, listagem de imóveis, marketing,
negociações e suporte para transações. O objetivo é manter o mesmo nível de
serviço de um corretor tradicional, oferecendo uma taxa mais acessível.
É importante distinguir corretores de imobiliárias de baixa comissão de agentes
de “serviços limitados” ou “taxa fixa”:

Agentes de serviço limitado geralmente fornecem apenas componentes
específicos do processo de venda (por exemplo, listagem no MLS sem suporte
adicional).
Por outro lado, agentes de baixa comissão se esforçam para fornecer assistência
completa, semelhante aos corretores de imobiliárias tradicionais, mas a uma
taxa mais acessível.
Considere essas diferenças cuidadosamente para escolher a melhor opção para
suas necessidades.

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Assim como nos contratos de compra e venda, os vendedores também firmam
um contrato assinado com seu corretor, chamado de contrato de listagem. O
contrato de listagem pode ser estruturado de qualquer forma legal com a qual
você e seu corretor concordem e deve incluir o valor ou a taxa de qualquer
pagamento que você fará ao corretor. Todo corretor sabe que comissões são
negociáveis, então você não precisa se sentir desconfortável em mencionar isso
e, na verdade, isso deveria ser uma parte normal da conversa.

Um corretor de imóveis deve ser capaz de lhe dizer que tipos de marketing ele
realizará em seu nome e quanto isso custará. Ele também deve ser capaz de
explicar os prós e os contras das várias formas de remuneração do corretor,
incluindo como os potenciais compradores provavelmente responderão. Por
exemplo, acordos em que as comissões são pagas com base no lucro da venda
podem ser favorecidos por compradores que buscam minimizar o valor em
dinheiro que precisam pagar no fechamento do negócio. Saiba apenas que o
acordo recente elimina qualquer exigência de que você ofereça qualquer
remuneração ao corretor do comprador com base no lucro da venda, embora
você tenha liberdade para fazê-lo.

É importante que os dados de saúde não sejam relevantes para a cobrança de dívidas e não possam ser transmitidos ao prestador de serviços externo para cobrança de dívidas devido ao sigilo médico. Para fazer um pedido neste contexto, basta fornecer a informação de que existe uma reclamação pendente, sem especificar o procedimento odontológico exato. Se cada vez mais pacientes atrasarem o pagamento das contas, isso prejudicará a liquidez do consultório odontológico. A gestão eficaz das contas a receber é, portanto, essencial.

O problema: se você quiser lidar com o processo de cobrança internamente na clínica, precisará gastar tempo e recursos valiosos. O resultado final é que muitas vezes é melhor terceirizar a gestão de contas a receber para especialistas externos. Ao selecionar um prestador de serviços adequado, entretanto, deve-se ter cuidado para garantir que ele possua as habilidades necessárias para assumir o processo de cobrança de um consultório odontológico.

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Além do conhecimento especializado em direito médico, o tato é especialmente necessário no trato com os pacientes, para que a relação paciente não seja prejudicada pela cobrança de dívidas. Qualquer pessoa que leve isso a sério e escolha um prestador de serviços respeitável, como o especialista em gestão de contas a receber FOMA, se beneficiará do processamento eficiente e profissional de contas a receber pendentes em seu consultório odontológico.